房屋经过过户，产权就发生了变化，已经形成了法律上的权属，是收法律保护的房屋的过户方式有三种：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。如果是通过第一种房屋买卖的形式过户，房屋产权证已经改成了他人的名字，住房产权发生了转移，这种情况是不能要回来的。如果是通过第二种方式遗赠、赠与的方式，如果房屋还没过户，受赠与方未按照遗赠协议履行相应的义务，赠与方可以诉至人民法院，撤销遗赠协议，如果遗赠后已经发生了过户行为，房屋产权产生变化，这样就不能要回房屋了。第三种方式继承的方式不会产生这个问题。

2014年5月20日，房主甲先生与乙先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定：甲先生将其所有的一套房屋，以65万元的价格出售给乙先生。乙先生于协议签订之日预付房款20万元，余款45万元于同年6月10日在交付房屋时一次性支付，同时甲先生承诺在全额支付房款的15日之内协助乙先生办理房屋过户手续。
协议签订后，乙先生按约定付清了全部房款，甲先生也将房屋交付给了乙先生。正当乙先生高高兴兴地装修房屋时，甲先生感觉房子卖便宜了，因此拒绝协助乙先生办理过户手续并要求归还房屋。乙先生当然不同意。他认为自己已经付完全款并且开始进行装修，现在甲先生无故反悔，实在没有任何道理。他要求甲先生按照协议约定，将房屋过户到自己名下。甲先生则认为，房子没过户前就是自己的，自己现在不想卖了，当然也不用协助乙先生办理过户手续。无奈之下，乙先生来到律师事务所向专业律师进行法律咨询。

律师说法
律师事务所专业律师告诉乙先生，根据《合同法》相关规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。同时，《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
本案中，甲先生与乙先生之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示。根据前述法律规定，该房屋买卖协议自成立时生效;未办理产权转移登记手续，不影响合同效力。因此，涉案的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。既然甲先生与乙先生签订的房屋买卖协议合法有效，且已实际履行，那么作为合同当事人的甲先生和乙先生就要受到该合同的约束，双方都应该遵守诚实信用原则，按照协议的约定全面履行合同义务。现吴先生拒绝协助乙先生办理房屋过户，属于违约，应当承担相应的法律责任。乙先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。

当然，在这里，律师提醒，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任